Le document en ligne sur le site de la ville donne un plan de zonage de l’ensemble, il est reproduit ci-dessous :
La partie en vert en UFa(Autorisant la construction de bâtiments publics) est le jardin du couvent des Ursulines. La pointe et la partie qui longe la route jusqu’au manoir de la Porte Calon(Np) est en rose et passe en zone UA(A urbaniser). On remarque la zone Nf(Nature forestière)
La délibération du 9 septembre 2019 indique l’objet de la modification:
• Permettre la réalisation de logements dans le bâtiment du Petit Séminaire
• Permettre la réalisation conjointe des objectifs de logements sociaux sur un autre site
• Adapter le règlement pour la réalisation d’un projet d’équipement intercommunal (conservatoire, auditorium et salle de diffusion) et ses abords.
Pour être validée, cette délibération fait l’objet d’une Enquête Publique celle-ci est ouverte jusqu'au 2 novembre
L’association Patrimoine en Presqu’île existe maintenant depuis quelques mois. Elle a été créée afin de défendre et valoriser le patrimoine de la Presqu’île et d’en préserver l’usage public.
" Appuyés par un avocat spécialisé en droit de l’urbanisme, il apparait que devant les très fortes modifications que propose cette délibération, une Révision de ce PLU doit être demandée et non pas une simple Modification."
Notre association déposera avec son avocat cette demande auprès du commissaire enquêteur.
Nous posons plusieurs questions qui restent sans réponses à ce jour :
-Pourquoi le chiffrage des travaux de rénovation du bâti a-t-il été outrageusement surévalué à 23 M€ (5 200€ du m2) dès lors que des réalisations similaires ont été effectuées pour moins de 2 500€ du m2 ? (par exemple à Lannion, à Montpellier).
-Pourquoi simplement réaliser deux équipements, auditorium et conservatoire, pour 12M€ dans le jardin du Petit séminaire, alors que pour le même prix, le bâtiment ancien de 4500m2 pourrait être rénové et ouvert au public -
-Pourquoi ne pas réaliser un simple changement de destination du bâtiment. Déterminer une zone UA cela conduit à donner des droits à construire anormaux dans cette zone. Cela justifie notre affirmation de forte Modification du secteur donc de Révision.
-Pourquoi réaliser les logements sociaux sur un autre site au mépris de l’esprit de la loi de Solidarité Urbaine ? La mixité sociale n’est pas un vain mot.
-Pourquoi les Guérandais ont-ils payé des études d’un million d’euros afin de faire du Petit Séminaire un établissement Public au service de tous ( voir le rapport de la Cour des Comptes) pour qu’il soit,finalement confié aux investisseurs privés ?
Nous portons à la connaissance des Presqu’îliens les projets possibles et nouveaux sur un tel bâtiment de par son étendue couverte et sa situation centrale dans Cap Atlantique :
-Créer de nouvelles pratiques étudiantes : par exemple donner des cours d’université en visioconférence comme cela se fait dans d’autres Régions,
-Permettre de suivre des Cours en Ligne Ouverts et Massifs (MOOCS)
-Créer un espace d’exposition digne de grands artistes. Ils pourraient être accueillis en résidence, et accompagner la jeunesse et les adultes sur tout le territoire
-Créer des espaces de bureaux.
-Créer des salles adaptées aux réunions et bureaux de Cap Atlantique.
-Créer un espace évolutif à déterminer avec les habitants de toute la Presqu’île.
-Et y inclure évidement rapidement le conservatoire.
-Rénover la chapelle.
L’ensemble de ces actions aura pour effet de donner une grande valeur de rayonnement à tout le territoire.
- Demander une Révision et non une Modification du PLU. Cette révision permettra de gagner le temps nécessaire pour élaborer ensemble un projet transparent et ouvert.
-Dénoncer l’absurdité d’investir 12M€ dans un bâtiment neuf alors que alors que ces 12M pourraient être investis afin de rénover 4500m2 de locaux patrimoniaux
-Protester sur la délocalisation des logements sociaux.
Si nous voulons que le Petit Séminaire et son jardin de 2ha devienne un lieu Public ouvert a tous et ou se croisent la culture, l’économie, le tourisme, la jeunesse, venez déposer à l’enquête en mairie avant le 2 novembre.
Si vous n’avez pas le temps de venir à l’enquête publique, il est possible de déposer par internet à enquete.PLU@ville-guerand.fr avec en objet : enquête publique, modification N°1 du PLU à l’intention du Commissaire enquêteur.
Le commissaire enquêteur sera présent le 25 octobre de 13h30 à 17h30 et le 2 novembre de 9h à 12h.
Il est temps de refuser la vente et de défendre le Patrimoine en Presqu’île.
Pour information :
Ci-joint l’extrait du Compte rendu du conseil communautaire en 2016 lors de l’achat par Cap Atlantique du Petit Séminaire :
« A titre personnel, je considère qu’il s’agit d’une oportunité pour notre conseil, de décider une très belle réalisation pour les générations futures. Il ne s’agit pas du Patrimoine de la ville de Guérande, mais de tout le territoire qui a la chance d’avoir un patrimoine historique remarquable, qui, une fois enrichi et rénové, honorera ceux qui auront pris cette décision. » Yves Métaireau Conseil communautaire du 13 octobre 2016.
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